집 구할때 꼭 계산해볼 것!

 

(매매가 x 60~80%) - 근저당 - 선순위보증금 = 내 보증금 이상이어야 함

 

 

 

1. 매매가 1억5천, 전세보증금 1억2천, 근저당 없음

 

경매가 70% 책정 시 

1.5 x 0.7 = 1.05

 

* 보증금 1500만 날림

 

 

 

2. 매매가 1억5천, 전세보증금 8천, 근저당 2천

 

경매가 70% 책정 시 

1.5 x 0.7 - 0.2 = 8.5

 

* 근저당권자에게 지급 후 8500만 남음

 

 

 

3. 매매가 20억, 전세보증금 1억2천, 근저당 2억, 선순위보증금 6억

- 다가구, 다중

 

경매가 70% 책정 시 

20 x 0.7 - 2 - 6 = 6

 

* 근저당권자와 선순위임차인들에게 지급 후 6억 남음

 

 

 

낙찰가가 보통 60~80프로라 70퍼로 계산해봤음.

불안하면 기준을 50프로 정도로 잡는것도 방법!

 

단순히 근저당이 있어서 위험하고, 없어서 안전한게 아니기 때문에

계산을 잘해야 한다~ 이 얘기!